שוק הנדל"ן מבעבע כבר מעל עשור וגם בחיפה והקריות מחירי הדירות זינקו בעשרות אחוזים בתקופה הזאת. יש מקרים שמדובר על עלייה של מעל מאה אחוז במחיר הדירות בין אז לעכשיו. אז איך רוכשים דירה במחיר משתלם גם בתקופה שכזאת? ניסינו לרכז כמה טיפים מועילים עבורכם.
חיפה והקריות עברו שינוי משמעותי במחירי הנדל"ן בעשור האחרון. עליות המחירים בענף בכל רחבי הארץ לא פסחו על ערי המפרץ שהצטרפו גם הן לחגיגה. דירות הכפילו את ערכן או מעבר לכך ולמרות מיזמים שונים של הממשלה והפגיעה הכלכלית שגרמה מגפת הקורונה למשפחות רבות, לא ניראה שהמחירים עומדים לרדת.
שר האוצר אף אמר לאחרונה שהוא צופה עליית מחירים של כ-5% בערים המרכזיות במהלך 2022. אז איך בכל זאת רוכשים דירה במחיר משתלם באזור חיפה והקריות גם בתקופה הנוכחית? על כך מנסים לענות כמה מהעוסקים בתחום באזור המפרץ.
אלי, עורך מקומון חדשות חיפה והקריות: "השוק בהחלט מבעבע אבל זה לא אומר שאי אפשר למצוא פרויקטים שהם עדיין במסגרת מחיר למשתכן או עם פוטנציאל השבחה באמצעות תמ"א 38 בשכונות שונות בחיפה כמו קריית אליעזר או בכמה ערים בקריות כמו קריית ים למשל. אלו מקומות שאפשר בהחלט לרכוש בהם דירה במחיר משתלם עם אפשרות עליית ערך בתוך מספר שנים."
אביב, מתווך מקריית מוצקין מוסיף: " ההמלצה שלי היא לא להיכנס לזה לבד. כדאי להתייעץ עם מתווכים לגבי אפשרויות של דירות מתחת למחיר השוק או כאלו שעם פוטנציאל לעליית ערך נוספת בזמן הקרוב. כמו כן אפשר תמיד לעקוב אחרי מודעות של דירות מכינוס נכסים שנמכרות במחירים נמוכים מהמקובל, לעתים ב 25% מתחת לערך השוק. לאחרונה היו פרסומים על הזדמנויות שכאלו במקומון חדשות קריית מוצקין ויצאו עסקאות משתלמות ביותר."
יוסי, יועץ משכנתאות מחיפה:" אני יכול להמליץ לכם לברר אודות קבלת משכנתא לרכישת דירה מיועץ משכנתאות. זו גם דרך להוזיל את העלות הכוללת של הדירה לאורך השנים ובדרך זו לעתים חוסכים עשרות עד מאות אלפי ₪ בתקופת תשלומי המשכנתא."
עידן, יועץ עסקי מהקריות:" רצוי לחפש לאורך זמן ולא למהר לקנות את ההצעה הראשונה. מחפשים אחר דירות חדשות חיפה ביד2 או לוחות דומים ורואים שיש היצע. צריכים לדעת לעמוד על המקח ולחכות להזדמנות. יש להבין שמדובר על מרוץ לטווח ארוך ולחץ לא יתרום לכם."
אז מה אנו למדים מכך? ראשית כל שיש הזדמנויות מדי פעם וכדאי להיות זמינים להם. יש לקבל יעוץ והכוונה מאנשי מקצוע שיעזרו לכם למצוא את "המציאות" הנכונות וגם לשלם עליהן בצור החכמה שתהיה כלכלית עבורכם. ומעבר לכך סבלנות. מדובר על השקעה גדולה ואין מה למהר ולשלם יותר מדי שלא לצורך.
המאמר באדיבות אלי גולדמן, בעלים של אגו מדיה המספקת שירות פרסום במקומונים, בפייסבוק ובאינסטגרם.